■隱瞞家有密室的梁振英昨離開特首辦時，無開腔回應記者提問。李家皓攝
龜縮5個月後，口口聲聲「開誠布公」的梁振英，最終以14頁聲明書面交代大宅僭建問題企圖了事，並無向公眾道歉。不過，聲明披露原來除了已揭發的7項僭建外，四號屋尚有一個面積200呎的地下密室，梁振英早在去年11月參選前已發現，卻偷偷以磚牆密封，未有公開。本報6月曾報道該僭建，但當時梁矢口否認。立法會議員指梁振英謊話連篇，誤導公眾，將提出彈劾，追究到底。
記者：林偉聰 林俊謙 莫劍弦
梁振英的聲明全長14頁共51點，另有41頁附件，公開部份買賣文件。在聲明尾聲的第46點，透露了四號屋的地下低層（Lower Ground）儲物室原來早有僭建。聲明指去年10月，梁因睡房玻璃門損壞而視察該層，「發現洗衣房、部份儲物室和工人房在我買入前已被擴建，擴建部份面積約200呎」。梁振英指擴建部份已在去年11月拆除並以磚牆密封，至今再無使用；是否須進一步處理，將由他聘用的專業人士與屋宇署商討。
不只一次否認該房存在
■梁振英昨發聲明交代山頂大宅僭建問題，承認四號屋（藍箭嘴示）低層有一個已用磚牆封閉的僭建密室；紅箭嘴標示為五號屋。
梁振英在11月27日正式宣佈參選，換言之，他參選前已心知寓所地下低層有僭建，不過他在聲明中指，「當時並無任何人查詢我家中僭建問題」，所以未有公開交代，反而暗中以磚牆密封房間，意圖瞞天過海，聲明再施展語言「偽術」，指密室是「被擴建」而不是僭建。
事實上，梁宅僭建被傳媒揭發後，本報曾分別從兩個渠道收到消息，指他在四號屋的地庫有僭建房間。第一個消息人士指，早在屋苑於90年代放售時曾到該屋苑睇樓，當時已發現四號屋在儲物室後尚有一個約200呎的密室，由於該僭建房間在屋外無法看見，記者無從證實，故未有報道。
而在屋宇署於本年6月22日入屋視察並揭發6大僭建後，本報又收到消息及繪圖，指屋宇署人員視察時，曾到過地下低層，並在儲物室內見到其中一幅牆的油漆明顯比其他牆壁簇新，用手敲打時聲音空洞，牆後似有空間；當時視察人員起疑，向上司滙報，但上司後來指示毋須跟進，事件不了了之。
本報收到第二個渠道的消息後，在6月25日向候任特首辦及屋宇署查詢四號屋低層是否有僭建房間，屋宇署當時表示會跟進，候任特首辦在當晚約10時口頭回覆否認有該僭建。本報翌日刊出報道，有傳媒跟進再向候任特首辦查詢，《成報》27日報道指候特辦「直指該空間並不存在」，足證梁振英不止一次否認該僭建房間存在。至6月28日，屋宇署更表示視察過梁宅地下低層後，並沒有發現報道所指的僭建密室或其他僭建物，意味調查告終。
屋署無跟進有包庇之嫌
如今梁振英自爆僭建密室真有其事，過去一年「消失」了的密室，終於現形，足證梁振英當日有意欺騙公眾，屋署亦有包庇之嫌。本報昨日再向特首辦及屋宇署查詢，特首辦截稿前無回覆，屋宇署表示須時研究，稍後再回覆。
《基本法》列明特首必須廉潔奉公，如有瀆職行為，立法會有權提出彈劾。民主黨副主席單仲偕質疑梁振英在去年11月已知寓所有僭建，競選時未有澄清，反指摘唐英年僭建有誠信問題，單仲偕表明，如梁振英未能清楚交代事件，民主黨不排除向他提出彈劾動議，要他下台。
工黨李卓人批評，梁振英昨日只是以「新大話掩蓋過去的大話」，去年11月偷偷將僭建地下室密封，但從無向公眾交代，並以僭建問題攻擊唐英年，「反映梁振英當選特首過程都是建基於謊言，香港現時係一個古惑仔做特首」。
處心積慮隱瞞 怕醜聞影響選情
梁振英昨日以書面交代僭建醜聞，更自爆早在去年10月已知悉大宅內有200呎僭建密室，卻未有公開事件。有政界人士指，當時梁正「備選」特首，民望超越對手唐英年，顯然是處心積慮隱瞞事件，以免爆出僭建醜聞影響選情，破壞他選特首的美夢。
去年9月底開始，民調顯示梁振英民望開始超越唐英年，梁亦開始備選。據梁振英在聲明中指出，他在去年10月發現大宅內有一間200呎房間「被擴建」，並於11月自行用磚牆密封，但梁卻由始至終未有公開事件。有政界人士相信，由於去年中包括前特首曾蔭權在內的政府高層，因僭建醜聞民望大跌，梁明顯不想事件打擊民望，更不想「未入閘已經俾醜聞搞到脫腳」，故刻意隱瞞，保住「入閘」機會。
有僭建恐難說服中央「換馬」
另一名政界人士稱，今年2月唐英年被揭僭建「地下皇宮」醜聞，就算梁真的如聲明所說，不知大宅玻璃棚是僭建，「但佢一定知間200呎嘅房係僭建，冇理由唔向公眾交代」。唯一解釋是，梁振英正待他的支持者，利用唐的僭建醜聞游說中央「換馬」，「所以佢（梁振英）一定唔可以自爆（僭建），否則就說服唔到中央換人」。事實上政圈盛傳，梁支持者、前特首董建華就是在今年2月隨同國家副主席習近平訪美時，成功游說習「棄唐保梁」，梁成功隱瞞僭建，才成就當特首大業。
逃避傳媒 表明只書面回應僭建
特首梁振英的山頂大宅於今年6月被揭發僭建玻璃花棚及葡萄架，五個月來一直拒絕交代，又以有訴訟為藉口拖延解釋，昨午他才發書面聲明承認僭建責任，聲明中三次宣稱自己「開誠布公」，卻講明不接受傳媒質詢，疑避傳媒追訪，更臨時甩底昨晚的職訓局活動，改為出席其他活動又故意不通知傳媒，縮骨到底。
梁振英於選舉期間，曾多次以僭建問題狙擊對手唐英年，當選後卻被揭發是一丘之貉。面對輿論連月來的窮追猛打，梁一直「耍太極」。何俊仁7月入稟要求法院推翻特首選舉結果，梁即辯稱因僭建事件涉及訴訟，為免影響法律程序，一直拖延。
出席活動未有通知
終院於本月14日駁回何俊仁的選舉呈請，「免死金牌」消失，梁再拖延近一星期，昨午才透過政府新聞處發佈14頁聲明及公開40頁附錄，承認僭建責任，並自資今日在各大報章刊登全版廣告，刊出聲明重點。
口口聲聲「開誠布公」、「無意隱瞞」的梁振英，實際表現卻非常縮骨，表明今後只會以書面回應僭建事件，拒絕面對傳媒及公眾，梁昨晚原定出席職訓局活動，但昨早通知主辦單位，稱臨時有要事未能出席。他昨晚出席了香港警察公益金慈善夜，卻未有通知傳媒，事後才發新聞稿公佈。
十大僭建越多解釋越不清晰 一時稱記錯 一時又說要還原
■梁振英昨僅以書面聲明交代大宅僭建醜聞，不肯面對傳媒公開向市民解釋。
梁振英在書面聲明中，除突然承認一度消失的200呎僭建工人房真有其事外，亦再自爆大宅除了之前曝光的七項僭建，尚有兩項僭建，包括指是他購入單位前已被改建成淋浴室、桑拿房的儲物室。他聲稱希望透過聲明釋除疑慮，卻仍有多個疑問未有交代，又以「記錯」為由，指誤以為玻璃棚是上手業主留下，事實是大宅的葡萄架及玻璃棚是他入住後加建，僭建責任卸無可卸。
記者：張岳弢 李凱琳 張嘉雯
梁振英在聲明中，再自爆大宅原來尚有其他從未公佈的僭建物，包括4號屋地下低層的部份儲物室改為成淋浴室和桑拿房，及4號屋地下的庭園（yard）改建成客人洗手間；梁指淋浴室和桑拿房是在買入前已被改建，將與屋宇署商討是保留或是要還原。
■梁振英
終認僭建玻璃棚葡萄架
而客人洗手間同樣在買入前已被改造，此處當年入則的圖紙上為露天yard（庭園），在買入前已被改造為洗手間，面積約28平方呎，會按要求改回原有的露天yard。
不過，梁身為產業測量師，他亦在聲明中表示，曾找具建築測量師資格的朋友提供意見，至於為何沒發現，他未有交代。另外兩個屬僭建要移走的，尚包括4號屋主人房露台電動帆布篷及5號屋車位盡頭儲物櫃。
至於當日最早被揭發屬僭建的玻璃花棚，梁振英當日透過候任特首辦，指是上手業主留下的木花棚，他只是改建；梁昨日終首次承認，5號屋玻璃棚及4號屋葡萄架都是他入伙後加建。至於「上手留下」的說法，他稱已參考土地測量師的報告，證實是「記錯」，將兩間屋混淆。
解釋車位上蓋不盡不實
梁振英在聲明中雖然嘗試逐項僭建作解說，但部份說法不盡不實，尚有許多疑問未有交代。
其中，就5號屋車位上蓋，他說買入前，裕熙園全部五間屋的車位已有蓋，而且上蓋的設計、用料和施工方式一樣，他在今年6月始獲屋宇署告知，五間屋車位都應該無上蓋；不過翻查舊照，梁振英5號屋的車位上蓋設計與昔日不同，他未有交代自己曾改建上蓋及加圍封。
另一項未有交代的，是5號屋車位下的空間。梁在聲明中僅表示，該空間並非他買入後挖掘而成，而他現時已委託專並人士，向屋宇署提出回填方案，並獲接納；不過，梁振英當日曾向傳媒聲稱，該空間一直空置，裝修和安裝冷氣都是當選特首後的事，但舊照顯示地庫02年已裝設冷氣機，他昨日未有再就此交代。
梁振英僭建及大話事件簿
2月13日：
特首參選人唐英年被揭在九龍塘大宅涉僭建地庫
梁振英未有回應
3月16日：
梁在特首選舉論壇上炮轟唐英年僭建，指唐向巿民講大話和隱瞞
梁振英未有回應
6月21日：
傳媒報道梁大宅僭建玻璃屋，得悉傳媒追查後，梁即毀屍滅迹
梁振英回應：辯稱無心之失，「唔知要申請，唔涉及隱瞞」
6月22日：
屋宇署入屋視察，發現梁宅僭建多達六處，包括一個200呎地庫
梁振英回應：屋宇署讓梁自行引爆四項僭建，梁推說僭建物在購入大宅前已存在
6月24日：
被傳媒踢爆是一手業主
梁振英回應：以其中一間房間貼滿「Hello Kitty」牆紙，佐證「（大宅）一定唔係一手」
6月26日：
本報踢爆梁宅內尚一間200呎懷疑僭建房間
梁振英回應：梁否認，屋宇署表示會跟進
6月27日：
本報踢爆梁在大宅通道僭建鐵閘，獨霸屋苑公家設施
梁振英回應：「我買樓係1999年，收樓係2000年，12、13年前嘅事，我要返去了解一下」、「玻璃棚我承認係僭建嘅，我從來冇否認過玻璃棚由我建，我亦從來冇否認過當我知道佢係僭建物之後，有需要拆除；冇因為佢係玻璃棚或葡萄架，前身係木花棚，因此講呢個玻璃棚或者葡萄架唔係僭建物」
7月5日：
特首參選人之一席何俊仁，向高等法院申請司法覆核，指梁競選時就住所僭建作失實聲明，尋求推翻選舉結果
梁振英未有回應
7月16日：
議員鄭家富在立會答問大會質問僭建問題
梁振英回應：「剛才鄭家富議員提到嗰個『花槽』，個表述上有啲問題，喺成件事裏面從來冇出現過『花槽』呢兩個字」
10月5日：
高等法院駁回何俊仁申請
梁振英回應：訴訟期間，梁一直以案件未完為藉口，不交代僭建問題
11月13日：
終審法院駁回何俊仁的選舉呈請
梁振英未有回應
11月22日：
高等法院正式批准何俊仁撤回選舉呈請上訴許可，梁何雙方就訟費問題達成共識，意味案件已完結
梁振英未有回應
11月23日：
梁振英書面交代僭建事件
梁振英豪宅十大僭建物
三項自爆新僭建：
（1）4號屋低層原有儲物室擴建約200呎
解釋：承認去年10月發現洗衣房、部份儲物室和工人房，在買入前已被擴建，11月即用磚牆密封，沒再使用；又辯稱去年11月無人向他查詢家中是否有僭建，所以不知情，沒一併處理
（2）4號屋低層部份儲物室改成淋浴和桑拿房
解釋：在買入前已被改建，專業人士認為要與屋宇署商討保留或是還原
（3）4號屋的庭園（yard）改建成客人洗手間
解釋：此處當年入則圖紙上為露天yard，買入前已被改為洗手間，面積約28平方呎，需還原，工程大致完成
破綻：梁身為產業測量師，他亦曾找具建築測量師資格的朋友提供意見，為何沒發現？
七項已曝光僭建：
（4）5號屋車位上蓋
解釋：買入前，裕熙園全部五間屋的車位已有蓋，至今年6月始獲屋宇署告知這些車位都應該無上蓋
破綻：無交代自己曾改建上蓋及加圍封
5號屋車位上蓋
（5）5號屋車位下空間
解釋：並非自己買入後挖掘而成，屋宇署已接納回填方案
破綻：梁聲稱該空間一直空置，裝修和裝冷氣是當選後的事，但舊照顯示地庫02年已裝冷氣，空置之說可疑
（6）金屬大閘
解釋：買入時已有，但承認因大閘老化而於搬入前更換，稍後將按屋宇署要求重新安裝
（7）4號屋木葡萄支架及5號屋金屬玻璃棚
解釋：指當日回應傳媒時記錯，將4號及5號屋混淆，上手業主可能是在4號屋留下花架，而5號屋並無上手業主留下的花架；他承認買入物業後，曾在4號及5號屋各搭建一個木花架，幾年後再改為今年6月急忙拆除的玻璃棚和葡萄架
（8）5號屋車位盡頭儲物櫃
解釋：儲物櫃高2.08米、長3.15米、深0.94米，可移動，屋宇署指屬僭建，儲物櫃將移走
（9）地下低層客房外的40平方呎搭建物
解釋：玻璃門是原有，但承認電動捲閘是他加建，指目前已還原
（10）4號屋主人房露台電動帆布篷
4號屋主人房露台電動帆布篷
解釋：專業人士指屋宇署認為不符規定，屬僭建，將按要求移除或改造
賣方刻意提僭建 梁仍執意買大宅
聲稱開誠佈公的梁振英，僅以錯字連篇的聲明交代僭建事件，但部份交代卻叫人費解，而且刪除了不少人名、職位等資料。梁在附件內的臨時賣買合約披露，原來梁振英測量師行，同時擔任買賣雙方的代理。梁亦說，在簽訂正式買賣合約前三天，賣方突加入要求買方放棄追究物業可能有僭建問題的條款，不代表他知悉物業存有僭建；然而外界普遍認為有關條款不尋常，但梁仍在賣方堅持下簽約。
梁測量師行代理買賣
根據資料，梁振英是在99年11月30日與業主簽訂臨時買賣合約，梁振英測量師行是買賣雙方的代理。雙方須在12月14日簽訂正式買賣合約，但賣方卻在12月11日突加入「4th Schedule」條款，大意是買方放棄追究物業可能有僭建，梁的代表律師反對，要求刪走。梁又表示，其律師亦兩度要求賣方提供物業平面圖，但對方未能提供。不過梁振英指，因他與家人鍾情該大宅，故賣方律師雖然堅持要有4th Schedule條款，他還是決定簽約，並不表示他當時知道物業有僭建物。
大律師陸偉雄表示，賣方在買賣合約中，刻意提及非法僭建物的法律責任，估計賣家極有可能曾加建或改建物業；但他補充，買家心態以實用美觀為主，認為物業合心意就會簽字成交，很少留意物業有否僭建物。民主黨代主席劉慧卿亦有同樣質疑，認為梁無理由不察悉這情況。
民主黨單仲偕指出，梁的另一個「大話」，是他曾向傳媒聲稱，曾找律師和測量師證明家中無僭建，但原來律師根本從未證實其家中無僭建，而有關測量師亦從無提交文件證明其家中無僭建。民主黨質疑，梁在年半前誤導傳媒，而昨日的聲明亦刻意誤導公眾，令市民誤以為律師所確定的「沒有僭越」，就等於現時所講的「沒有僭建」。
僭建未解之謎
•為何賣方在簽正式買賣合約前三天，加入非法僭建物法律責任相關的條款，梁振英仍堅持簽約？
•梁振英指，在簽約前曾兩度要求賣方提供物業平面圖則，但對方未能提供，為何仍繼續簽約？其代表律師，以及其具律師資格的妻子唐青儀，為何也沒有發現當中存在風險？
•梁稱曾在簽約前找律師及建築測量師，確認物業內的業權，以及大宅結構和設施狀況，為何沒有發現部份他指是買入前已存在的擴建空間及改建部份？
誠信問題未解 立會傳召梁特質詢
梁振英拒親自交代大宅僭建問題，事件中種種疑點仍未釋除。立法會內務委員會昨通過，去信邀請梁振英解畫，有民主派議員批評，梁僅以書面交代是「有佢講冇你講」，而且未有回應其誠信被質疑問題，故必須接受議員質詢；有泛民議員更表明，若梁拒到內會交代，不排除用權力及特權法傳召他到立會接受質詢。
民主黨劉慧卿昨提出邀梁振英到立會交代僭建問題，因事件已令梁振英及特區政府蒙上極大陰影，影響施政，即使梁已發聲明，也應該到立會解畫。工黨何秀蘭則指，梁振英的聲明未有交代其誠信問題，為何梁相約傳媒拍攝其大宅前，急急處理掉部份僭建物，這問題也應交代。
「有咩好過面對民選議員」
公民黨梁家傑進一步指，梁振英在聲明承認有疏忽之處，欠謹慎，但自誇無存心隱瞞，其實這說法「本身係冇意思嘅，因為白紙黑字即係有佢講冇你講，開誠佈公有咩好過面對民選議員？」
建制派議員也不敢公然挺梁、反對邀請梁振英到立會。工聯會王國興提出另一建議，認為梁應現身接受傳媒提問，民建聯葉國謙也表示，到立會解畫是交代方式之一；最後內會在沒有議員反對下，一致通過去信邀請梁振英到立會解畫。
工黨何秀蘭會後批評，梁振英聲明仍未回應自己在被揭僭建前，曾親自致電《明報》一事，「呢份咁多頁聲明中，一粒字都冇交代呢點，佢冇交代有冇向傳媒施壓、有冇曾經講大話」。
民主黨副主席單仲偕表明，若梁振英拒到內會交代，不排除用權力及特權法逼梁到立會回應議員質詢。
巡查視而不見 屋署有心放生梁振英
■被揭發大宅多處僭建後，梁振英在本年6月安排工人拆除車房上蓋。
一屋僭建物的梁振英，至今仍能在特首寶座上「印印腳」，全賴梁振英現時的得力手下、前發展局局長林鄭月娥，以及屋宇署齊心「隻眼開隻眼閉」。今年6月，本報踢爆梁宅有僭建工人房後，屋宇署曾信誓旦旦表示工人房不存在，其後更接受梁振英的補救方案，令梁成功避過調查；直至梁昨日自爆工人房存在後，屋宇署才改口表示會作出跟進。有立法會議員批評，公務員被迫護主，中立盡失。
視察時曾發現工人房
在芸芸僭建項目中，最撲朔迷離的200呎地洞工人房，昨日終於在梁振英的書面聲明中「重現人間」；屋宇署昨表示，會就僭建物問題作出跟進及研究相關資料，稍後再作詳細回覆。
今年6月25日，本報獲悉梁振英4號屋地庫內有一間200呎懷疑僭建房間，梁否認指控，屋宇署表示會跟進；事件見報後，屋宇署於6月26日安排人員到梁宅的地下低層視察，事後表示「沒有發現傳媒所指，在4號屋有僭建工人房或有其他僭建物。」
梁宅依山而起，工人房是挖空山泥而建。據了解，屋宇署曾到過僭建的工人房外，發現房門被磚頭密封，並非擋土牆；當時屋宇署人員曾敲打磚牆，懷疑牆的另一邊有僭建空間，一度向上司請示，但獲指示毋須跟進，有心「放生」未來「大老闆」。
同一時間，梁大規模清拆其他僭建物，企圖「毀屍滅迹」，屋宇署不單沒有阻止，時任發展局局長林鄭月娥更發言力挺業主可自行清拆，並稱不會追究，與今年3月曾以「拆除（僭建）或令證據消失」，叫停唐英年清拆僭建地牢的態度迥異。
「唔可以西瓜歸大邊」
立法會議員李卓人批評屋宇署失去獨立性，令公務員團隊中立性受質疑，「佢哋去過咁多次巡查，點解當時冇做任何執法？係咪佢哋疏忽？定特登放過梁振英？」他認為「天子犯法與庶民同罪」，「唔可以西瓜歸大邊，因為佢係特首，而冇咗公務員嗰種中立。」
資料來源：《蘋果》資料室
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